sábado, 31 de marzo de 2012

Amazon construirá un rascacielos como sede


Amazon quiere crear un complejo de edificios en Seattle compuesto por tres bloques. Cada uno de estos bloques tendría varios edificios de hasta seis pisos y, además, en todos ellos habría una torre de unos 37 pisos de altura. Por el momento no hay una fecha para el inicio del proyecto, cuya construcción podría durar ocho años.
Por el momento no se sabe cuál sería el coste de este proyecto para Amazon, que durante el cuarto trimestre de su último año fiscal obtuvo unos beneficios de 177 millones de dólares, bastante más bajos que los del trimestre anterior debido principalmente a la inversión realizada en su tableta, Kindle Fire.
En cualquier caso, la construcción se realizaría de forma gradual (es decir, no se construiría un nuevo bloque hasta haber terminado el anterior), por lo que en total llevaría unos ocho años, según ha podido saber The Seattle Times.
Además, en el primero de los bloques se construirá un auditorio (que estará conectado a la torre por un puente) con capacidad para 2.000 personas, algo que no existe en las oficinas actuales de la compañía.
Por otro lado, Amazon se plantea la posibilidad de vender sus productos de forma física en uno de los edificios.

Fuente: Diario ABC
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martes, 27 de marzo de 2012

El Algarrobico, un hotel 'ilegal' plantado frente a un mar de dudas


El hotel El Algarrobico, con sus permisos y las obras paralizadas. | El Mundo
El hotel El Algarrobico, con sus permisos y las obras paralizadas. | El Mundo
  • La Justicia debe aclarar el futuro del inmueble y determinar responsabilidades
Las dudas sobre el futuro de El Algarrobico son tan grandes como la complejidad de determinar quién ha sido el causante de esta situación. La Justicia es la encargada de aclarar un proceso colmado de ilegalidad y permisividad, aunque las últimas decisiones judiciales, como la última del Supremo de 21 de marzo de 2012, que ha confirmado que contraviene la Ley de Costas, y las que han ordenado que la zona donde se ha construido sea declarada protegida, parecen apuntar a su demolición.

¿Qué es el Algarrobico?

El que la administración Zapatero pretendió convertir en el símbolo de su política contra la especulación urbanística es un hotel inacabado de 21 plantas con 411 habitaciones, piscinas y jardines plantado a 20 metros de la linea de playa.
Su construcción, que la promotora Azata del Sol inició en mayo de 2003 con todos los permisos, apoyos económicos y parabienes de las distintas administraciones, se ha llevado a cabo sobre un monte de forma escalonada, como si fuera una plantación en terraza.
Su apertura estaba prevista para la Semana Santa de 2006, pero un juez paró la obra dos meses antes. En su zona norte, al otro lado de la carretera, cuyo trazado fue modificado para separar el monte del resto del terreno al objeto de que no se viera afectado por una futura ampliación del Parque Natural Cabo de Gata-Nijar, Azata tenía proyectadas 1.500 viviendas, un campo de golf y otros seis hoteles.

¿Por qué el Ayuntamiento concedió la licencia y libró a la promotora del pago de la misma?

El papel desempeñado por el Consistorio de Carboneras es clave en el conflicto. El Ayuntamiento permitió a la promotora acogerse al plan municipal 'Carboneras Viva' -en octubre de 2001- de fomento empresarial por el que se le eximía del pago de tasas e impuestos municipalespara la construcción.
Con eso el Ayuntamiento se garantizaba el control de las contrataciones del personal necesario para el funcionamiento del establecimiento y condicionaba la elección de la constructora que ejecutaría la obra, así como el resto que participarían en el proyecto. Entre ellas figuraba un taller de carpintería metálica propiedad del que era concejal de Urbanismo.

¿Por qué se escogió un enclave situado a unos cinco kilómetros del casco urbano y no un terreno más cercano?

El polémico hotel es la "punta del iceberg", como denunció en su día la oposición municipal, entonces del PP, de un proyecto turístico con visos de "pelotazo urbanístico". En enero de 2003, el alcalde Cristóbal Fernández (PSOE) procedió a la enajenación de dos parcelas municipales -Torre del Rayo y Loma de la Cañada-, ubicadas entre el hotel y el casco urbano.
La adquirieron dos sociedades -El Mirador de Carboneras y Unicarboneras- integradas por una veintena de empresas locales. Por los 631.527 metros cuadrados que ocupan las fincas -Torre del Rayo en primera línea de playa- el Ayuntamiento cobró 2,27 millones de euros.
El 24 de enero de 2003, tres meses antes de que el Consistorio concediera la licencia de obras del hotel, el equipo de gobierno adjudicaba a las dos citadas sociedades "el contrato para el desarrollo urbanístico de las parcelas de titularidad municipal".
En la catalogación municipal el suelo pasó de rústico de propiedad comunal a urbanizable. El siguiente paso fue la elaboración de un plan parcial y la introducción de las parcelas en el PGOU para que la Junta aprobara la reclasificación. Sobre estas dos parcelas se pretendían hacer otras 3.500 viviendas, varios hoteles y un complejo comercial.
Para sortear la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía que impide la creación de nuevos núcleos urbanos separados del casco urbano, en el proyecto de El Algarrobico figuraba un paseo marítimo y un bulevar que conectarían el pueblo con el hotel para que las dos parcelas ya no se vieran aisladas.

¿Qué papel ha desempeñado Junta de Andalucía?

El Gobierno andaluz dio luz verde a la construcción del hotel al no oponerse a la tramitación de la licencia de obras tramitada por el Ayuntamiento. Además, a través del Instituto de Fomento Andaluz (IFA) la Junta era copropietaria de parte del suelo -el que pertenecía a Parque Club el Algarrobico- donde se ha levantado y que vendió en junio de 1999 a Azata del Sol.
En enero de 2003 las consejerías de Turismo, Comercio y Deporte y Salud autorizaron la instalación del hotel y en mayo de ese año la de Medio Ambiente dio luz verde a la calificación ambiental del proyecto, lo que permitía dar comienzo a la obra. Tras la presión de los colectivos ecologistas, en mayo de 2006 el Gobierno andaluz decide ejecutar su derecho de retracto sobre los terrenos por 2,3 millones, alegando que en su día no recibió la perceptiva información de la operación de compra-venta realizada en junio de 1999.

¿Y la posición del Gobierno?

Antes de que en marzo de 2006 la Dirección General de Costas iniciara el expediente de expropiación forzosa de la zona de protección marítimo-terrestre de El Algarrobico en una anchura de 100 metros -un mes antes un juzgado había paralizado la obra- y posteriormente fijara un justiprecio, en abril de 2002 la Dirección General de Políticas Sectoriales del Ministerio de Economía concedió a la promotora Azata del Sol un incentivo para la construcción del hotel, al considerarlo un elemento motor para el desarrollo económico y social de la zona.
En junio de 2009, meses después de que el juez ordenara al Ayuntamiento de Carboneras la revisión de oficio de la licencia de obras del hotel, el Ministerio de Medio Ambiente, Medio Rural y Marino decidió desestimar el procedimiento de expropiación hasta que no se aclare la legalidad de la licencia.

¿Quién ha sido el verdadero azote del hotel?

Los colectivos ecologistas, encabezado por Greenpeace, han sido los que siempre han mantenido la misma postura: que el hotel era ilegal. Sus denuncias fueron las que propiciaron que el juez Jesús Rivera, titular del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Almería, procediera en febrero de 2006 a ordenar al Ayuntamiento de Carboneras la paralización cautelar de las obras.

¿Qué efectos tiene la paralización del hotel sobre la economía local?

El hotel, excusa para el desarrollo urbanístico de los terrenos entre éste y el casco urbano, empleaba en su construcción a 500 personas y habría generado 150 empleos directos para el desarrollo de su actividad.
De la formación y contratación de estos trabajadores se encargaba el Ayuntamiento. A ello hay que sumar los empleos que habrían propiciado con la construcción las cerca de 5.000 viviendas que recogía en PGOU entre el pueblo y el hotel, así como en la zona norte de éste.

¿Cuánto cuesta la expropiación y devolver todo a la normalidad?

Aunque en un principio la promotora barajaba una indemnización cercana a los 300 millones de euros, tras negociar con Junta y Gobierno en marzo de 2008 el justiprecio para la expropiación, el montante de la operación más las compensaciones quedó fijado en 100 millones de euros.
Pese al acuerdo, el Ejecutivo no ha procedido a su ejecución. Desde la promotora defiende que pese a los 60 millones de euros que puede costarle al Gobierno la demolición y limpieza del terreno, éste no podrá nunca regresar a su estado original, salvo que, como Azata informó al ex presidente andaluz Manuel Chaves cuando éste decidió recuperar los terrenos, se haga con "cartón piedra".

¿Qué futuro depara al hotel?

Tras las últimas sentencias judiciales, que han obligado a proteger el terreno de El Algarrobico y que han determinado la ilegalidad de la construcción al contravenir la Ley de Costas, parece ya inviable legalmente que se permita concluir la obra, por lo que todo parece apuntar a que se dé por abandonado el proyecto y pueda procederse a la demolición del edificio, a pesar de los elevados costes económicos, sociales y medioambientales que acarreen la expropiación y el propio derribo.

Fuente: Diario El Mundo
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lunes, 26 de marzo de 2012

Diseñan el edificio de madera más alto del mundo


El edificio de madera más alto del mundo

Recreación del edificio. | Michael Green Architecture
Recreación del edificio. | Michael Green Architecture
  • El inmueble alcanzaría las 30 plantas, en torno a los 120 metros de altura
  • Estaría compuesto por un esqueleto interno de vigas de madera laminada
  • Una capa de carbón aísla la estructura y la protege ante fuegos

Es sólo un proyecto, pero podría construirse si alguna constructora de Vancouver diera el paso. Un edificio de 30 alturas diseñado por el estudio canadiense Michael Green propone desterrar el acero y el hormigón y recuperar las estructuras de madera. Si llegara a construirse, el edificio de Green sería el más alto con 'forjados' de madera.
Green no es un estudio cualquiera. En su catálogo de proyectos hay dos aeropuertos -Ottawa y Vancouver- y edificaciones en Tayikistán, Taiwán y Nueva York. "El verdadero cambio se dio cuando empezamos a pensar en el cambio climático. El acero y el hormigón están bien, pero no son amigos del medio ambiente", afirma Green en una entrevista en la CNN. Los edificios construidos con acero y hormigón producen grandes cantidades de dióxido de carbono -por cada 10 kilos de cemento, de seis a nueve kilos de Co2-.
Estructura interior. | MGA
Estructura interior. | MGA
El edificio está proyectado para la ciudad de Vancouver. Estaría compuesto por un esqueleto interno de vigas de madera laminada.Además de un compuesto de tiras de madera y otras capas fusionadas en ángulos que consiguen proporcionarle la fortaleza necesaria para soportar la cargade la infraestructura.

Es posible

El proyecto de Green demuestra la viabilidad de estas construcciones. "Los bosques canadienses disponen de material suficiente -bien administrados- para hacer grandes construcciones", afirma el arquitecto. Aunque la memoria de suproyecto, colgado en la web, ha centrado los detalles de investigación en una edificación de 30 plantas, Green considera que a largo plazo podrían realizarse construcciones de mayor altura.
Los escépticos se muestran reacios a construcciones de materiales más expuestos a los incendios. Pero también Green ha pensado en ello y afirma que la madera dispone de una capa de carbón que aísla la estructura interna y la protege ante peligros combustibles. "En caso de incendio, el punto más débil de las construcciones es su conexión metálica"
.

Fuente: Diario El Mundo
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El moderno complejo Futura Park Kraków, mejor parque comercial del año en 2011

Inaugurado a finales de 2011, Futura Park Kraków es un moderno complejo que combina el tradicional parque comercial con un centro outlet Factory.


Futura Park Kraków 

El jurado, compuesto por profesionales del sector de experiencia contrastada, ha decidido que Futura Park Kraków ha sido el vencedor en la última fase del concurso en la categoría de “Mejor parque comercial del año”. Los premios CEE Retail Real Estate, que cuentan con 28 categorías en dos niveles, han analizado unas 400 candidaturas de compañías, proyectos y profesionales que operaron en el mercado inmobiliario en 2011.
 

En la planta baja, el parque comercial cuenta con una superficie de 22.000 m2 y alberga 22 tiendas y áreas de servicio. En la primera planta, se encuentra un centro Factory con la misma superficie y 120 tiendas.
 

Futura Park Kraków es el parque comercial más grande de Polonia en su categoría y ya en su fase de diseño, el edificio obtuvo la certificación Breeam que prueba su carácter sostenible y responsable con el medio ambiente. Además, es el primer centro outlet de Malopolska y su área de influencia llega a los tres millones de potenciales clientes. Durante las dos primeras semanas de su apertura, el centro fue visitado por 260.000 personas.




Fuente: Construarea
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Nuevo Auditorio Rafael del Pino: un jardín habitado

Basado en la idea de transparencia se ubica en la planta baja el nuevoAuditorio Rafael del Pino que con un aforo de 250 plazas y con vistas a la calle estará dotado de tecnología de última generación. Con él la Fundación Rafael del Pino desea contribuir al fomento de la cultura y el conocimiento en España además de ofrecer un nuevo espacio para el debate en la ciudad de Madrid.


El proyecto destaca por la estructura metálica "arbórea" 

Rafael de La-Hoz explica conceptualmente el proyecto: “La referencia del proyecto no son las heterogéneas arquitecturas que lo circundan, ni siquiera el más longevo de ellos –el palacete– sino el lugar donde se encuentra: un jardín.

No se trata por tanto de una sustitución jardín por edificio, sino de una transformación jardín por jardín habitado.
Transformada la trama vegetal existente en geometría sustentante se inserta en ella el sólido habitable”.

Ubicado en una calle lateral del Paseo de la Castellana de Madrid, en el número treinta y dos de la calle Fortuny, se levanta este edificio de 5000 m2 distribuidos en cinco plantas, un ático y dos más bajo rasante, ubicado en el antiguo jardín del palacete realizado por Salaberry en 1907.

El proyecto destaca por la estructura metálica arbórea (acero) que sujeta a ambos lados la caja del edificio. Ésta ha sido posible gracias a la aplicación de la nueva tecnología en sistemas de corte por láser y a la aplicación de los nuevos sistemas informáticos y topográficos que han permitido su ensamble logrando además las formas curvas e inclinadas de su fachada norte, sin duda, una de las singularidades del proyecto. 



Otra característica reseñable es la diafanidad y transparencia del edificio. La estructura metálica descrita y lautilización de forjados de hormigón postesados sujetos a los pilares, permiten una diafanidad absoluta en los 525 metros cuadrados de superficie que tiene cada planta. La ausencia de pilares intermedios y las fachadas vidriadasdejan pasar la luz natural hasta el interior haciendo de él un edificio abierto y transparente.

domingo, 25 de marzo de 2012

Proyecto para levantar un monasterio del siglo IX


Maqueta del proyecto. | Foto: Karolingishe Klostertadt
Maqueta del proyecto. | Foto: Karolingishe Klostertadt
  • El plano de San Gallen es el único conservado en Europa anterior al siglo XIII
  • Sería un microcosmos autosuficiente con la extensión de tres campos de fútbol
  • Planean construirlo siguiendo fielmente las técnicas de entonces
  • Si todo sale bien, estaría listo en 2040


Vio el plano por primera vez cuando tenía 16 años, en una exposición en Aquisgrán, su ciudad natal, y ya nunca pudo quitarse de la cabeza la idea de construir aquel monasterio medieval. Hoy tiene 62 años y el sueño de este empresario alemán, Bert M. Geurten, comienza a hacerse realidad en Messkirch, cerca de Sigmaringen, en Baden-Würtenberg. "Este pergamino ejerce sobre mí un magnetismo especial. Mi meta no es conseguir un monasterio, sino el hecho de construir, construir y construir. De alguna forma desearía que este proyecto no terminase nunca", dice Geurten, que quizá vea cumplido también este otro sueño, ya que la asociación creada a tal efecto, Karolingishe Klostertadt, tiene constantes problemas de financiación y, en el mejor de los casos, espera concluir la obra en 2040.
Bert M. Geurten. | Foto: Karolingishe Klostertadt
Bert M. Geurten. | Foto: Karolingishe Klostertadt
El plano de San Gallen es el único plano arquitectónico conservado en Europa anterior al siglo XIII, gracias sin duda a que tres siglos después de ser dibujado, un amanuense escribió en su reverso una Vida de San Martín de Tours y pasó a convertirse en parte de un libro que se guardó en la biblioteca de la Abadía. Incluso se sabe que su autor fue Haito y que lo realizó como un encargo para Gozberto, abad del monasterio de San Gallen, entre los años 816 y 837.
Está realizado sobre pergamino y sus medidas son de 77 por 112 centímetros. Su tamaño real, sin embargo, abarca la superficie que cubrirían tres campos de futbol, ya que contiene todo lo que en el siglo IX se consideraba imprescindible para la vida en un monasterio, una especie de microcosmos autosuficiente en el que tenían cabida iglesia, biblioteca, ropero, sala de óleos y hostias, claustro, refectorio, letrinas, cocina, cilla, locutorio, escuela y casa del abad, además de pobrería, residencia de peregrinos, panadería, cervecería, hostería, caballería, salas de sangrías y consultorio médico, jardín de plantas medicinales y noviciado.
Vea el plano al detalle. | Stgallplan.org
Vea el plano al detalle. | Stgallplan.org
En el recinto del monasterio aparecen también planeados un cementerio y un jardín, una huerta, corral, huerta, gallinero y granja, además de establo para bueyes y caballos, aprisco de ovejas y cabras, vaquería y cochiqueras, junto a carbonera, pilones, horno y una cala de toneleros.
"Lo primero que estamos construyendo es una pequeña iglesia de madera, así lo habrían hecho también entonces, y a partir de ahí, trabajando y orando, habrían levantado la de piedra", aclara. "Era un mundo completo, para una forma de existencia redonda y satisfactoria, de acuerdo a la reforma benedictina. Y hemos de preservar ese espíritu de pureza y construirlo exactamente como su creador hubiese querido", explica Geurten, a quien los vecinos de los alrededores llevan años tomando por loco. "Hemos de volver a Los Pilares de la Tierra y hemos de levantarlo exactamente como se hubiera hecho en el siglo IX", dice, detallando queno será utilizada máquina alguna en la construcción, ni vehículos de motor, ni siquiera podrán llevar los obreros ropa de materiales sintéticos. "En el siglo IX, cuando llovía, los canteros se mojaban. Nosotros nos mojaremos también, se ría quien se ría", dice, entusiasta.
El reverso, al detalle | Stgallplan.org
El reverso, al detalle | Stgallplan.org
Geurten parece sentirse personalmente aludido por la anotación que el remitente escribió al enviar el plano al abad Gozberto: "No creas que te envío esto por creer que necesitas consejo, sino más bien lo he dibujado por amor de Dios, mirando con amigable fraternidad que lo examines tú solo".
El alcalde de Messkirch, Von Radolfzell, ha accedido aportar unos 100.000 euros al proyecto y lo 40 miembros con que cuenta la asociación se esfuerzan por atraer inversores para las obras, que apenas han empezado cuentan ya con numerosas visitas. Geurten cree que podrían alcanzarse rápidamente los 300.000 visitantes al año.
Pero esta parte del trabajo, la búsqueda de financiación, pesa más que los bloques de piedra de 115 por 125 centímetros, de entre 380 y 480 kilos, que serán transportadas en carros tirados por bueyes que tampoco son bueyes cualquiera, sino descendientes de ganado celta que Geurten ha buscado cuidadosamente. La misma disciplina histórica será aplicada a los trabajadores: "Si en el siglo IX no había patata, nuestros artesanos no comerán patata", amenaza Geurten condenando a los trabajadores a prescindir de buena parte de la dieta alemana. Su rigor científico parece dispuesto a dejar pequeño al rigor benedictino: "Sólo entenderemos esa época cuando de verdad nos pongamos en el pellejo de los hombres de aquel tiempo".

Fuente: Diario El Mundo
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